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物业未备案收停车费 没有业委会小区,地上停车位收费?

2021-08-03 18:43:50

物业未备案收停车费 没有业委会小区,地上停车位收费?

没有业委会小区,地上停车位收费?

地上停车位,属于全体业主的。

因为,全体业主购买了地上物的房产,就购买了物业管理区域的所有配套设施,和土地使用权。整个土地的使用权也属于全体业主共有。停车费如何收取?如何管理?应当由全体业主决定。全体业主的决定对全体业主和使用人、相关人具有法律约束了。

物业公司只有在业主大会表决的车辆收费管理方案后执行方案。其他未经业主大会同意的收费,都是超出物业服务合同范围,和违反法律法规规定的,都是非法的。

单个业主反映和上访,都没有力度,也没用用,是解决不了根本问题。

只有业主组织强大的业主委员会,才能掌控停车费收费权利和支配权利,才是合理合法的,真正维护业主的公共利益,才具有法律约束力。

请问物业公司收取停车费是要首先经业主委员会同意,然后到物价部门备案吗?

只有地面公共绿地和小区通道改为停车场地时,物业收取的停车费才需要业主大会决议。在建设中规划设计为停车场、停车库的,经市政管理委员会验收通过备案后,物业收费无需通过业委会,直接报发改委核准即可。

购买的车位当然也要缴纳管理费,如同你购买的房屋缴纳物业费是一个道理。停车场的管理也需要物业投入人员和设备设施,这一部分的支出不在物业费之内,由停车管理费中支出。

物业停车费属于其它业务。

物业公司收取停车费要做2步的工作。第一,要办理公共停车场备案登记;第二,要办理停车收费核准备案登记。

停车场备案由开发商配合,在市政管理委员会申办;停车收费由发改委审核批准。

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